NEDEN ŞENTEPE’DE DÖNÜŞÜM PROJESİ 

• Şentepe 425 hektarlık alanıyla yaklaşık 90.000 kişinin yaşadığı, Ankara’ya en hakim tepelere en güzel vadilere sahip bir bölgedir. 

 

• 1989 yılından itibaren uygulanmaya başlayan imar ve parselasyon planlarıyla Şentepe’nin bugüne kadar ancak yüzde on beşlik bir bölümüm yapılaşabilmiştir.

 

 • Yapılaşan binalarda daire büyüklükleri bina kalitesi ve görünüm açısından son derece yetersiz ve sağlıksız durumdadır.

 

• Çünkü imar planlarında parseller çok küçük ve yapılaşmaya uygun olmayacak şekilde oluşturulmuştur.  

 

• Mevcut planda öngörülen okul, sağlık, spor, park, oyun alanı, Pazar yeri ve yollar yaşayan nüfusun ihtiyacını karşılamakta son derece yetersiz kalmıştır.

 

• Bazı imar yolları yanlış olarak belirlenmiş ve arazinin durumu nedeniyle de bir çoğu açılamamış, açılabilenler ise kullanılmaz duruma gelmiştir.

 

• Mevcut planda öngörülen okul, sağlık, spor, park, oyun alanı, Pazar yeri ve yollar yaşayan nüfusun ihtiyacını karşılamakta son derece yetersiz kalmıştır 

 

• Şentepe’nin çevresindeki yerleşim bölgelerine bakıldığı zaman bu olumsuz durum çarpıcı bir şekilde ortaya çıkmaktadır.

 

 • Bu dönüşüm projesi Burç, Barıştepe, Güventepe, Kayalar, Ergenekon, Çiğdemtepe, Avcılar, Yukarı Yahyalar,Kaletepe, Anadolu, Güzelyaka ve Pamuklar olmak üzere toplam 12 mahalleyi kapsamaktadır.    

    
                  

     BÖLGEYE YÖNELİK SORUNLARIN TESPİTİ

• 1989 yılından itibaren uygulama izni olan Şentepe Islah İmar planı kararları doğrultusunda yapılaşmanın sadece yüzde onbeş oranında gerçekleşmiş olması 

 

• Şentepe bölgesinin kent merkezine yakın olması ve çevresinin gelişmiş olması bölgeye olan talebi arttırmakla birlikte parsel büyüklüklerinin yetersizliği nedeniyle gelişimin gerçekleşememesi

 

• Şentepe Islah İmar planı kararları ile öngörülen nüfusa yönelik ayrılan, sosyal donatı, ticaret ve yeşil alanın yeteli büyüklükte olmaması 

 

• Planda önerilen bazı imar yollarının arazinin eğitim nedeniyle açılamayacak olması.

                       PROJE AMACI 

• Şentepe’nin ekolojik yaklaşımlar çerçevesinde yeşil dokusunun korunarak ekonomik, sosyal ve kültürel açıdan cazibe merkezi haline getirilmesi ve sağlıklaştırılarak yaşam kalitesinin artırılmasıdır.

 

 • Şentepe’de yıllardır gecekondularda yaşayan vatandaşlarımızın daha temiz bir çevre, daha modern bir kent ve çağdaş konutlarda yaşama imkanı elde etmelerini sağlamaktır.

 

                    PROJENİN ETAPLARI

 • Yapılan detaylı araştırma ve çalışmalar sonucunda Şentepe Kentsel Dönüşüm Projesi bölgenin cazibesini ve yaşam kalitesini artıracak şekilde Altı Etap halinde planlanmıştır.

 

1. Etap:Burç ve Barıştepe Mahalleleri

 

2. Etap:Güventepe, Kayalar ve Ergenekon Mahalleleri 3. Etap:Çiğdemtepe Mahallesi 

 

4. Etap:Avcılar, Yukarı Yahyalar ve Kaletepe Mahalleleri

5. Etap:Anadolu ve Güzelyaka Mahalleleri –6. Etap:Pamuklar Mahallesi 

• Bütün etapların imar planları onaylanmış, parselasyon planları tamamlanmış ve tapu tescili devam etmektedir.

 

• Planların tapuda tescilini müteakip projenin biran evvel hayata geçirilebilmesi için belediye hizmetlerine Şentepe’de hız verilecektir. 

    ŞENTEPE BÜTÜNÜNDE BELİRLENEN ANA   

                           KARARLAR  

-Bu ana kararlarda; Şentepe’de iyileştirme projesini cazip hale getirmek amacıyla iş alanı olarak ayrılan alan Burç ve Barıştepe Mahallesi 1.etap olarak belirlenmiştir. 

-Hazırlanan ana kararlar doğrultusunda 1.etaptaki merkezi fonksiyonları destekleyen kültür ve rekreasyon alanı (park) ile özel proje alanının (t.v.kulesi) içinde yer aldığı Kayalar, Güventepe Ve Ergenekon Mahalleleri 2. Etap olarak belirlenmiştir.

-Ticaret,kültür ve rekreasyon alanı olarak belirlenen alanlar çevresinde yer alan Çiğdemtepe 3.Etap

-Avcılar, Kaletepe 4. Etap

-Güzelyaka Ve Anadolu Mahalleleri ise 5. Etap olarak belirlenmiştir. Sahip olduğu arazi yapısı, Keçiören ile ortak sınıra sahip olması ve dönüşümün bugüne kadar minimum seviyede olmasından dolayı pamuklar mahallesi toplu konut idaresi ile beraber konut ve rekreasyon alanı olarak düzenlenmek üzere 6.etap olarak belirlenmiştir.